சொந்தமாக வீடு கட்டும் போது கவனிக்க வேண்டிய 5 முக்கிய ஆரம்ப கட்ட பணிகள்!

சொந்தமாக ஒரு வீடு கட்ட வேண்டும் என்பது நம்மில் பலருடைய வாழ்நாள் கனவு. ஆனால் அந்த கனவை நினைவாக்க ஆரம்பிக்கும் போது, எந்தப் பணியை முதலில் செய்ய வேண்டும், எங்கு தொடங்க வேண்டும் என்ற குழப்பம் பலருக்கும் ஏற்படுவது இயல்பு. ஒரு கட்டிடத்தின் அஸ்திவாரம் போடுவதற்கு முன்பாக நாம் செய்ய வேண்டிய சில மிக முக்கியமான ஆயத்தப் பணிகள் உள்ளன. ஒரு சிவில் இன்ஜினியரின் பார்வையில், கட்டுமானப் பணியை தொடங்குவதற்கு முன் நீங்கள் திட்டமிட வேண்டிய 5 அத்தியாவசியமான விஷயங்களை இந்த கட்டுரையில் விரிவாகப் பார்ப்போம்.

1. பட்ஜெட் திட்டமிடல் மற்றும் மறைமுகச் செலவுகள்

வீடு கட்டத் தொடங்கும் முன் உங்களிடம் இருக்கும் சுய சேமிப்பு எவ்வளவு, வங்கி மூலம் எவ்வளவு லோன் வாங்க முடியும் என்பதை முதலில் துல்லியமாக கணக்கிட வேண்டும். வெறும் சிமெண்ட், கம்பி போன்ற கட்டுமானச் செலவுகளை (Construction Cost) மட்டும் கணக்கில் கொள்ளாமல், பிளான் அப்ரூவல், எலக்ட்ரிக்கல் மற்றும் பெயிண்டிங் போன்ற அனைத்து வேலைகளையும் உள்ளடக்கிய ஒட்டுமொத்த பட்ஜெட்டைத் தயார் செய்ய வேண்டும்.

பொதுவாக ஒரு சதுர அடிக்கு (Square Feet) தோராயமாக ₹2000 முதல் ₹2500 வரை கட்டுமானச் செலவு ஆகிறது என்றால், 1000 சதுர அடி வீட்டிற்கு ₹25 லட்சம் வரை செலவாகும். ஆனால் இந்த தொகையில் தற்காலிக மின் இணைப்பு (EB Connection), போர்வெல் போடுதல், நில அளவீடு (Survey Work), செப்டிக் டேங்க் மற்றும் காம்பவுண்ட் சுவர் போன்ற மறைமுகச் செலவுகள் (Hidden Costs) अडங்காது. எனவே இவற்றுக்கென தனியாக ₹3 லட்சம் முதல் ₹5 லட்சம் வரை முதலிலேயேகு ஒதுக்கி வைக்க வேண்டும். மேலும், கட்டுமானப் பொருட்களின் திடீர் விலை ஏற்றத்தை எதிர்கொள்ள, அவசரத் தேவைக்காக பட்ஜெட்டில் 5% முதல் 10% தொகையை எப்போதும் ‘கண்டின்ஜென்சி ஃபண்டாக’ (Contingency Fund) கையில் வைத்திருப்பது பாதுகாப்பானது.

2. முறையான வரைபடம் மற்றும் அரசாங்க அங்கீகாரம்

ஒரு மேஸ்திரி தற்காலிகமாக காகிதத்தில் வரையும் வரைபடம் ஒருபோதும் முழுமையான கட்டுமானத்திற்கு உதவாது. உங்கள் வீட்டின் தூண்களுக்கு (Pillars) 12 mm கம்பி பயன்படுத்த வேண்டுமா அல்லது 16 mm கம்பி பயன்படுத்த வேண்டுமா போன்ற துல்லியமான கணக்கீடுகளை ஒரு ஸ்ட்ரக்சரல் இன்ஜினியர் (Structural Engineer) மட்டுமே கணக்கிட முடியும். அதிகப்படியான கம்பிகளைப் போட்டால் பணம் வீணாகும்; அதுவே கம்மியாகப் போட்டால் கட்டிடத்தின் பாதுகாப்புக்கே ஆபத்தாக முடியும்.

கட்டுமானம் தொடங்குவதற்கு முன்பே எதிர்காலத்தில் முதல் தளம் (First Floor) கட்டும் திட்டம் ஏதேனும் உள்ளதா என்பதை ஆர்க்கிடெக்டிடம் தெளிவுபடுத்தி, அதற்கேற்ப அஸ்திவாரத்தை வடிவமைக்க வேண்டும். ஒரு சிறந்த இன்ஜினியரை அணுகி வாஸ்து முறைப்படி மேப் வரைந்து, தூண்களின் அமைவிடங்கள் (Column Position) மற்றும் அஸ்திவார ஆழம் (Foundation Depth) போன்ற விபரங்களை உறுதி செய்ய வேண்டும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, DTCP அல்லது CMDA போன்ற உள்ளூர் திட்டக் குழுமங்களின் அரசாங்க அங்கீகாரத்தை (Government Approval) முறையாகப் பெற வேண்டும்; இது எதிர்காலத்தில் வங்கி லோன் பெறுவதற்கும், வீட்டை விற்பனை செய்வதற்கும் மிக முக்கியமான சட்ட ஆவணமாகும்.

3. மண் பரிசோதனையின் முக்கியத்துவம்

நமது வீடு முழுமையாக நிற்கப் போவது மண்ணின் மீதுதான் என்பதால், அந்த மண் எவ்வளவு எடையைத் தாங்கும் என்பதை அறியாமல் அஸ்திவாரம் அமைக்கக் கூடாது. மண்ணின் தாங்குதிறனை (Safe Bearing Capacity – SBC) கண்டறிய முறையான மண் பரிசோதனை செய்வது அவசியமாகும். நிலம் களிமண் (Clayey Soil) நிறைந்த இடமாக இருந்தால் ஒரு வகையான அஸ்திவாரமும், பாறை நிலமாக (Hard Rock) இருந்தால் வேறு வகையான அஸ்திவாரமும் அமைக்கப்பட வேண்டும்.

மண் பரிசோதனை செய்யாமல் அஸ்திவாரம் அமைத்தால், பிற்காலத்தில் சுவர்களில் பெரிய விரிசல்கள் (Cracks) ஏற்படலாம் அல்லது கட்டிடம் ஒரு பக்கமாகச் சரியும் அபாயமும் உண்டாகலாம். உதாரணமாக, களிமண் நிலமாக இருந்தால் பூமிக்கு அடியில் ‘பைல் பவுண்டேஷன்’ (Pile Foundation) அமைக்க வேண்டியிருக்கும்; அதுவே பாறை நிலமாக இருந்தால் சாதாரண ‘ஐசோலேட்டட் பூட்டிங்’ (Isolated Footing) போதுமானதாக இருக்கும். இந்த மண் பரிசோதனைக்கு ₹10,000 முதல் ₹15,000 வரை மட்டுமே செலவாகும் என்றாலும், இது தேவையற்ற அதிகப்படியான அஸ்திவார செலவுகளைத் தவிர்த்து, பல லட்ச ரூபாய் மதிப்புள்ள சிமெண்ட் மற்றும் கம்பியை மிச்சப்படுத்த உதவும்.

4. சரியான ஒப்பந்தக்காரரைத் தேர்வு செய்தல்

குறைந்த விலைக்கு வேலையை முடிக்கிறார்கள் என்பதற்காக மட்டும் அனுபவம் இல்லாத நபர்களிடம் கட்டுமானப் பொறுப்பை ஒப்படைக்கக் கூடாது. ஒரு ஒப்பந்தக்காரரை (Contractor) தேர்வு செய்வதற்கு முன், அவர் இதற்கு முன்பு கட்டிய 2 அல்லது 3 வீடுகளை நேரில் சென்று பார்வையிட்டு, அந்த வீட்டு உரிமையாளர்களிடம் அவரது வேலைத் திறனைப் பற்றி விசாரிப்பது நல்லது.

மிக முக்கியமாக, எந்தவொரு பணியையும் எழுத்துப்பூர்வமான அக்ரிமெண்ட் (Agreement) போடாமல் ஆரம்பிக்கக் கூடாது. இந்த ஒப்பந்தத்தில் என்னென்ன பிராண்ட் சிமெண்ட், கம்பி மற்றும் என்ன தடிமன் கொண்ட கதவுகள் பயன்படுத்தப்படும் போன்ற விபரங்கள் (Material Specifications) தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டிருக்க வேண்டும். ‘தரமான பொருட்கள்’ என்று மொட்டையாகக் குறிப்பிடாமல் பிராண்ட் பெயர்களைப் பதிவு செய்ய வேண்டும். மேலும், பணத்தை ஆரம்பத்திலேயே மொத்தமாக தராமல், வேலை முடிவடையும் நிலைகளுக்கு ஏற்பப் பிரித்துத் தரும் ‘ஸ்டேஜ் வைஸ் பேமெண்ட்’ (Stage-wise Payment Schedule) முறையையே பின்பற்ற வேண்டும். (உதாரணமாக: அஸ்திவாரம் முடிந்ததும் 20%, ரூஃப் ஸ்லாப் முடிந்ததும் 30% எனப் பிரித்து வழங்கலாம்).

5. தண்ணீர் வசதி மற்றும் பொருட்கள் சேமிப்பு

கட்டுமானம் வலிமையாக அமைவதற்குத் தடையற்ற தண்ணீர் வசதி மிக இன்றியமையாதது. கட்டுமானத்திற்குப் பயன்படுத்தும் நீர் நல்ல தண்ணீராக (Non-salty Water) இருக்க வேண்டும். உப்புத் தண்ணீரைப் பயன்படுத்தினால் கம்பிகள் விரைவில் துருப்பிடித்து (Corrosion), சில வருடங்களிலேயே கான்கிரீட் பெயர்ந்து விழத் தொடங்கும் என்பதால், போர்வெல் தண்ணீரை ஒருமுறை பரிசோதிப்பது நல்லது.

அதேபோல், சிமெண்ட் வேலைகள் முடிந்த பிறகு கட்டிடத்தை முறையாகப் நனைப்பதற்கும் (Curing), சிமெண்டின் முழுமையான வலிமையைப் பெறுவதற்கும் போதிய தண்ணீர் வசதி எப்போதும் இருக்க வேண்டும். இதனுடன், விலை உயர்ந்த சிமெண்ட் மூட்டைகள் மழையில் நனையாமல் பாதுகாப்பாக வைக்க தற்காலிகமாக ஒரு ஷெட் (Storage Shed) அமைக்க வேண்டும். மணல் மற்றும் கம்பிகளை வைப்பதற்கும் தகுந்த இடத்தை முன்கூட்டியே திட்டமிட வேண்டும்; இல்லையெனில் பொருட்கள் வீணாகி பட்ஜெட் செலவு எகிறக்கூடும்.

முடிவுரை

வீடு கட்டுவது என்பது வெறும் கட்டுமானப் பணி மட்டுமல்ல, அது அறிவியலையும் இன்ஜினியரிங் தொழில்நுட்பங்களையும் உள்ளடக்கிய ஒரு கலை. மேலே குறிப்பிட்டுள்ள இந்த 5 ஆரம்ப கட்டப் பணிகளை நீங்கள் முறையாகத் திட்டமிட்டுச் செய்துவிட்டாலே, உங்கள் வீட்டு கட்டுமானத்தில் 50% வெற்றியை அடைந்துவிட்டீர்கள் என்று அர்த்தம். இவ்வாறு முறையாகக் கட்டப்படும் வீடு பல தலைமுறைகளுக்கு உறுதியாக நிலைத்து நிற்கும்.

மேலும் இது போன்ற சிவில் இன்ஜினியரிங், வீட்டுக் கட்டுமானம் மற்றும் பில்டிங் பிளானிங் தொடர்பான பல பயனுள்ள, நடைமுறைத் (Practical) தகவல்களுக்கு Civilsundar.in இணையதளத்தைத் தொடர்ந்து பாருங்கள்!

பொறுப்புத் துறப்பு (Disclaimer):

இக்கட்டுரையில் உள்ள பட்ஜெட், வடிவமைப்பு மற்றும் தொழில்நுட்பத் தகவல்கள் அனைத்தும் பொதுவான வழிகாட்டுதலுக்காக மட்டுமே வழங்கப்பட்டுள்ளன. உங்கள் இடத்தின் மண் தன்மை, லொகேஷன் மற்றும் தேவைகளுக்கு ஏற்ப கட்டுமானச் செலவுகளும் திட்டங்களும் மாறுபடலாம். எனவே, அஸ்திவாரம் அமைக்கும் முன் ஒரு தகுதிவாய்ந்த பொறியாளரை (Civil Engineer) அணுகி ஆலோசனைப் பெற்று இறுதி முடிவுகளை எடுக்க அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

மேலும் படிக்க

• 1000 Sq Ft வீடு கட்ட எவ்வளவு செலவு?
• Building Materials Price List
• Steel Weight Calculator
• Cement, Steel, Sand Quantity Calculation
• House Construction Vastu Tips
• AI in Construction

 CivilSundar Community-யில் இணையுங்கள்!

  Join WhatsApp Channel

  Join Telegram Channel

  Visit CivilSundar.in