Patta / Chitta / EC / FMB – ஒவ்வொன்றும் என்ன? எப்போது தேவை?

நிலம் அல்லது வீடு வாங்கும்போது Patta, Chitta, EC, FMB என்ற ஆவணங்களைப் பற்றி அடிக்கடி கேள்விப்படுகிறோம். ஆனால் ஒவ்வொரு ஆவணமும் எதற்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது, அவற்றுக்குள் என்ன வித்தியாசம், எந்த சூழ்நிலையில் எந்த ஆவணம் தேவை என்பது பலருக்கும் தெளிவாக இருப்பதில்லை. நிலம் வாங்குவதற்கு முன்பும், பட்டா மாற்றம் செய்வதற்கும், வங்கிக் கடன் பெறுவதற்கும், சொத்து தொடர்பான சட்ட மற்றும் வருவாய் விவரங்களைச் சரிபார்ப்பதற்கும் இந்த ஆவணங்கள் முக்கியமானவை.

இந்த கட்டுரையில் Patta, Chitta, EC, FMB ஆகிய நான்கு ஆவணங்களும் என்ன, அவற்றின் பயன்பாடு என்ன, எப்போது தேவை என்பதை எளிமையாகப் பார்க்கலாம்.

Patta என்றால் என்ன?

Patta (பட்டா) என்பது ஒரு நிலத்தின் வருவாய்த் துறை பதிவில், அந்த நிலம் யாருடைய பெயரில் உள்ளது என்பதைக் காட்டும் முக்கியமான பதிவு ஆவணமாகும். பொதுவாக பட்டாவில் நில உரிமையாளர் பெயர், பட்டா எண், சர்வே எண், உட்பிரிவு எண், நிலத்தின் பரப்பளவு போன்ற விவரங்கள் இடம்பெறலாம்.

Patta எப்போது தேவை?

பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் பட்டா முக்கியமாக தேவைப்படலாம்:

• நிலம் வாங்கிய பிறகு பெயர் மாற்றம் செய்ய
• பட்டா மாற்றம் செய்ய
• நிலத்தின் வருவாய் பதிவுகளைச் சரிபார்க்க
• சர்வே எண் மற்றும் நில விவரங்களை ஒப்பிட
• சில அரசு மற்றும் வங்கி தொடர்பான பணிகளுக்கு
• நில உரிமை தொடர்பான ஆவணங்களைச் சரிபார்க்க

கவனிக்க வேண்டியது: பட்டா மட்டும் வைத்திருப்பது சொத்தின் முழுமையான சட்ட உரிமையை நிரூபிக்கும் ஒரே ஆதாரம் என்று கருதக்கூடாது. பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரம் உள்ளிட்ட பிற ஆவணங்களுடனும் சரிபார்ப்பது அவசியம்.

Chitta என்றால் என்ன?

Chitta (சிட்டா) என்பது நிலத்தின் தன்மை மற்றும் பரப்பளவு போன்ற வருவாய் தொடர்பான விவரங்களை அறிய உதவும் பதிவு. வரலாற்று ரீதியாக Chitta பதிவில் நிலம் நஞ்சை அல்லது புஞ்சை போன்ற வகையில் குறிப்பிடப்பட்டிருக்கலாம். தற்போது தமிழ்நாட்டில் பல நிலப் பதிவுகள் ஒருங்கிணைந்த முறையில் பராமரிக்கப்படுவதால், பழைய ஆவணங்களில் காணப்படும் Chitta விவரங்களும் தற்போதைய இணையவழி நிலப் பதிவுகளும் ஒரே மாதிரியாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

Chitta எப்போது தேவை?

• நிலத்தின் வகையைப் பற்றி தெரிந்துகொள்ள
• நிலத்தின் பரப்பளவு தொடர்பான விவரங்களைச் சரிபார்க்க
• வருவாய் பதிவுகளுடன் நில விவரங்களை ஒப்பிட
• நிலம் வாங்குவதற்கு முன் ஆவண சரிபார்ப்பின் ஒரு பகுதியாக

Patta மற்றும் Chitta – வித்தியாசம் என்ன?

எளிமையாகச் சொன்னால் Patta → நிலம் யார் பெயரில் உள்ளது என்பதை அறிய உதவும் வருவாய் பதிவு. Chitta → நிலத்தின் வகை மற்றும் பரப்பளவு போன்ற வருவாய் விவரங்களை அறிய உதவும் பதிவு. இரண்டுமே நிலம் தொடர்பான முக்கியமான வருவாய் பதிவுகளாகும். ஆனால் நிலத்தின் முழுமையான உரிமை மற்றும் சட்ட நிலையை அறிய மற்ற ஆவணங்களையும் பரிசீலிக்க வேண்டும்.

EC என்றால் என்ன?

EC (Encumbrance Certificate / வில்லங்கச் சான்றிதழ்) என்பது குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் ஒரு சொத்து தொடர்பாக பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் அல்லது வில்லங்கப் பதிவுகள் குறித்து அறிய உதவும் ஆவணமாகும். ஒரு சொத்தின் மீது விற்பனை, அடமானம் போன்ற பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் உள்ளனவா என்பதை சரிபார்க்கும்போது EC முக்கியமானதாக இருக்கும்.

EC எப்போது தேவை?

நிலம் அல்லது வீடு வாங்குவதற்கு முன்:

• முந்தைய பதிவு பரிவர்த்தனைகளைச் சரிபார்க்க
• பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானம் போன்ற விவரங்களை அறிய
• சொத்தின் பதிவு வரலாற்றை ஆய்வு செய்ய
• வங்கி கடன் செயல்முறையில்
• சொத்து வாங்குவதற்கு முன் ஆவண Due Diligence செய்ய

EC மட்டும் போதுமா?

EC என்பது முக்கியமான ஆவணம் என்றாலும், EC-ல் இல்லாத சில உரிமை அல்லது சட்டப் பிரச்சினைகள் இருக்க வாய்ப்புள்ளதால், அதை மட்டும் வைத்து சொத்தை வாங்குவது பாதுகாப்பான நடைமுறை அல்ல. விற்பனைப் பத்திரம், முந்தைய ஆவணங்கள், பட்டா, சர்வே விவரங்கள், நீதிமன்ற வழக்குகள் உள்ளிட்ட தொடர்புடைய பதிவுகளையும் தேவைக்கேற்ப சரிபார்க்க வேண்டும்.

FMB என்றால் என்ன?

FMB (Field Measurement Book) என்பது ஒரு நிலத்தின் அளவீடு மற்றும் எல்லைகள் தொடர்பான வரைபடத் தகவல்களைக் கொண்ட முக்கியமான நில அளவைப் பதிவு ஆகும். இதில் சர்வே எண் மற்றும் நிலத்தின் வடிவம், அளவுகள், எல்லைகள் போன்றவற்றை புரிந்துகொள்ள உதவும் வரைபட விவரங்கள் இருக்கலாம்.

FMB எப்போது தேவை?

• நிலத்தின் எல்லைகளைப் புரிந்துகொள்ள
• சர்வே தொடர்பான பணிகளில்
• நில அளவீடு செய்ய
• உட்பிரிவு அல்லது எல்லை விவரங்களைச் சரிபார்க்க
• நிலத் தகராறுகளில் அளவீட்டு தகவல்களை ஆய்வு செய்ய
• நிலம் வாங்குவதற்கு முன் ஆவணங்களை ஒப்பிட

FMB ஏன் முக்கியம்?

ஒரு நிலத்தை நேரில் பார்க்கும்போது அதன் எல்லைகள் தெளிவாகத் தெரியாமல் இருக்கலாம். அப்போது Sale Deed-ல் உள்ள சர்வே விவரங்கள், Patta-வில் உள்ள விவரங்கள் மற்றும் FMB-யில் உள்ள அளவீட்டு/எல்லைத் தகவல்கள் ஒன்றுக்கொன்று பொருந்துகிறதா என்பதை சரிபார்ப்பது பயனுள்ளதாக இருக்கும். குறிப்பாக பெரிய நிலங்கள், உட்பிரிவு செய்யப்பட்ட நிலங்கள் மற்றும் எல்லை தொடர்பான சந்தேகம் உள்ள சொத்துகளில் FMB முக்கியத்துவம் பெறுகிறது.

Patta, Chitta, EC, FMB – முக்கிய வித்தியாசம்

ஆவணம்	முக்கியமாக எதை அறிய உதவும்?	எப்போது முக்கியம்?
Patta	வருவாய் பதிவில் உள்ள உரிமையாளர்/நில விவரங்கள்	பட்டா மாற்றம், நிலப் பதிவு சரிபார்ப்பு
Chitta	நிலத்தின் வகை மற்றும் வருவாய் விவரங்கள்	நில வகை/பரப்பளவு சரிபார்ப்பு
EC	பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள்/வில்லங்க விவரங்கள்	சொத்து வாங்குவதற்கு முன்
FMB	நில அளவு, வடிவம், எல்லைகள் தொடர்பான வரைபட விவரங்கள்	சர்வே மற்றும் எல்லை சரிபார்ப்பு

நிலம் வாங்கும்போது எந்த ஆவணங்களைச் சரிபார்க்க வேண்டும்?

நிலம் வாங்கும் முன் ஒரே ஒரு ஆவணத்தை மட்டும் நம்பாமல், தொடர்புடைய ஆவணங்களை ஒன்றுடன் ஒன்று ஒப்பிட்டு பார்ப்பது நல்லது. பொதுவாக பின்வரும் விஷயங்களைச் சரிபார்க்கலாம்

1. Sale Deed / தாய் பத்திரம்
2. Patta
3. EC
4. FMB / Survey தொடர்பான பதிவுகள்
5. சர்வே எண் மற்றும் உட்பிரிவு எண்
6. நிலத்தின் பரப்பளவு
7. எல்லை விவரங்கள்
8. விற்பனையாளரின் உரிமைத் தொடர்பான ஆவணங்கள்
9. தேவைக்கேற்ப வாரிசு, பாகப்பிரிவு, செட்டில்மென்ட் போன்ற முந்தைய ஆவணங்கள்
10. தேவையான சந்தர்ப்பங்களில் சட்ட ஆலோசனை

ஒரு எளிய உதாரணம்

நீங்கள் ஒரு நிலத்தை வாங்கப் போகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். Sale Deed-ல் சர்வே எண் ஒன்று குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. அதே சர்வே எண் Patta பதிவிலும் பொருந்துகிறதா என்பதைப் பார்க்க வேண்டும். அந்த நிலத்தின் பரப்பளவு மற்றும் வகை தொடர்பான விவரங்களை Chitta/வருவாய் பதிவுகள் மூலம் ஒப்பிடலாம். பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் அல்லது வில்லங்க விவரங்களை EC மூலம் சரிபார்க்கலாம். நிலத்தின் அளவு மற்றும் எல்லைகளைப் புரிந்துகொள்ள FMB போன்ற சர்வே பதிவுகளைப் பார்க்கலாம். இவ்வாறு பல ஆவணங்களில் உள்ள தகவல்கள் ஒன்றுக்கொன்று பொருந்துகிறதா என்பதைப் பார்ப்பதே சிறந்த நடைமுறை.

முடிவாக

Patta, Chitta, EC, FMB ஆகியவை அனைத்தும் நிலம் மற்றும் சொத்து தொடர்பான முக்கியமான ஆவணங்கள். ஆனால் ஒவ்வொன்றுக்கும் வெவ்வேறு நோக்கம் உள்ளது.

• Patta – வருவாய் பதிவில் உள்ள நில உரிமையாளர் மற்றும் நில விவரங்களை அறிய உதவும்.
• Chitta – நிலத்தின் வகை மற்றும் தொடர்புடைய வருவாய் விவரங்களை அறிய உதவும்.
• EC – பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்து பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் வில்லங்க விவரங்களைச் சரிபார்க்க உதவும்.
• FMB – நிலத்தின் அளவு, வடிவம் மற்றும் எல்லைகள் தொடர்பான சர்வே விவரங்களைப் புரிந்துகொள்ள உதவும்.

நிலம் வாங்குவது போன்ற முக்கியமான முடிவுகளில், இந்த ஆவணங்களை தனித்தனியாகப் பார்க்காமல் ஒன்றுடன் ஒன்று ஒப்பிட்டு சரிபார்ப்பது மிகவும் முக்கியம்.

குறிப்பு: அரசு பதிவுகள் மற்றும் நடைமுறைகள் காலப்போக்கில் மாறக்கூடும். குறிப்பிட்ட சொத்து தொடர்பான சட்ட உரிமை அல்லது ஆவணச் சரிபார்ப்புக்கு தகுதியான வழக்கறிஞர் அல்லது சம்பந்தப்பட்ட அரசு அலுவலகத்தின் ஆலோசனையைப் பெறுவது பாதுகாப்பானது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)

1. Patta என்றால் என்ன?

Patta என்பது நிலம் தொடர்பான வருவாய்த் துறை பதிவில் உள்ள முக்கிய ஆவணமாகும்.
இதில் உரிமையாளர் பெயர், சர்வே எண், பரப்பளவு போன்ற விவரங்கள் இடம்பெறலாம்.

2. Chitta என்றால் என்ன?

Chitta என்பது நிலத்தின் வகை மற்றும் பரப்பளவு போன்ற வருவாய் விவரங்களை அறிய உதவும் பதிவு.
நிலம் தொடர்பான ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கும்போது இது பயன்படுகிறது.

3. EC என்றால் என்ன?

EC (Encumbrance Certificate) என்பது சொத்து தொடர்பான பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் வில்லங்க விவரங்களை அறிய உதவும் சான்றிதழ்.
நிலம் அல்லது வீடு வாங்குவதற்கு முன் EC-ஐ சரிபார்ப்பது முக்கியம்.

4. FMB என்றால் என்ன?

FMB (Field Measurement Book) என்பது நிலத்தின் அளவு, வடிவம் மற்றும் எல்லைகள் தொடர்பான சர்வே விவரங்களைக் கொண்ட பதிவு.
நிலத்தின் எல்லைகள் மற்றும் அளவீடுகளைச் சரிபார்க்க இது பயன்படுகிறது.

5. நிலம் வாங்கும்போது Patta, Chitta, EC, FMB அனைத்தும் தேவையா?

ஒவ்வொரு ஆவணமும் வெவ்வேறு தகவல்களை வழங்குவதால், தேவைக்கேற்ப அனைத்தையும் சரிபார்ப்பது நல்லது.
குறிப்பாக நிலம் வாங்கும்போது Sale Deed, Patta, EC மற்றும் சர்வே விவரங்களை ஒன்றுடன் ஒன்று ஒப்பிடுவது முக்கியம்.

மேலும் படிக்க

• 1000 Sq Ft வீடு கட்ட எவ்வளவு செலவு?
• Building Materials Price List
• Steel Weight Calculator
• Cement, Steel, Sand Quantity Calculation
• House Construction Vastu Tips
• AI in Construction

 CivilSundar Community-யில் இணையுங்கள்!

  Join WhatsApp Channel

  Join Telegram Channel

  Visit CivilSundar.in