வீடு கட்டும் முன் கவனிக்க வேண்டிய 10 விஷயங்கள்

அறிமுகம்

வீடு கட்டுவது என்பது ஒரு பெரிய முதலீடு மட்டுமல்லாமல், பல ஆண்டுகளுக்கான ஒரு முக்கியமான முடிவும் ஆகும். Site-ல் வேலை தொடங்கிய பிறகு மாற்றங்களை செய்வது அதிக செலவையும் நேர இழப்பையும் ஏற்படுத்தும். ஒரு Civil Engineer-ன் பார்வையில், Soil Test, Building Plan, Structural Drawing, Budget மற்றும் BOQ ஆகியவற்றை ஆரம்பத்திலேயே சரியாகத் திட்டமிடுவது மிகவும் முக்கியம். அதேபோல், சரியான Construction Materials மற்றும் நம்பகமான Contractor-ஐ தேர்வு செய்வதும் வீட்டின் quality-க்கு முக்கியமானது. இந்த கட்டுரையில், வீடு கட்டத் தொடங்குவதற்கு முன் ஒவ்வொரு homeowner-ம் தெரிந்துகொள்ள வேண்டிய 10 practical விஷயங்களைப் பார்ப்போம்.

1. முதலில் Site-ஐ சரியாக ஆய்வு செய்யுங்கள்

வீடு கட்டும் முன் site-ன் அளவு, road level, existing ground level, drainage மற்றும் surrounding buildings ஆகியவற்றை கவனிக்க வேண்டும். Site condition சரியாக புரிந்துகொண்ட பிறகே house plan மற்றும் foundation planning செய்ய வேண்டும்.

2. Soil Test-ஐ தவிர்க்காதீர்கள்

மண்ணின் bearing capacity மற்றும் soil characteristics பற்றி தெரிந்துகொள்ள Soil Test மிகவும் முக்கியம். Soil condition-ஐப் பொறுத்தே foundation type மற்றும் design தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும்.

3. தேவைக்கு ஏற்ற House Plan தயாரியுங்கள்

அழகாக இருப்பது மட்டும் போதாது; வீட்டின் plan practical-ஆக இருக்க வேண்டும். Room sizes, ventilation, natural light, staircase, kitchen, toilets மற்றும் future requirements ஆகியவற்றை ஆரம்பத்திலேயே திட்டமிடுங்கள்.

4. Structural Drawing இல்லாமல் Construction தொடங்காதீர்கள்

Column, Beam, Slab மற்றும் Foundation போன்ற structural elements-ன் size மற்றும் reinforcement-ஐ site-ல் அனுபவத்தின் அடிப்படையில் மட்டும் முடிவு செய்யக்கூடாது. Building load மற்றும் soil condition-க்கு ஏற்ப Structural Engineer மூலம் design செய்யப்பட வேண்டும்.

5. முழுமையான Budget தயாரியுங்கள்

“Square feet rate × built-up area” மட்டும் வைத்து முழு construction budget-ஐ முடிவு செய்வது சரியானது அல்ல. Foundation, RCC, masonry, electrical, plumbing, flooring, painting, doors, windows, kitchen work மற்றும் external works ஆகியவற்றையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

6. BOQ மற்றும் Detailed Estimate பெறுங்கள்

BOQ (Bill of Quantities) இருந்தால் எந்த வேலைக்கு எவ்வளவு material தேவைப்படுகிறது, அதன் quantity மற்றும் cost என்ன என்பதை கண்காணிக்க முடியும். இது material wastage மற்றும் unnecessary expenses-ஐ குறைக்க உதவும்.

7. Materials-ன் Quality-ஐ சரிபாருங்கள்

Cement, steel, bricks/blocks, sand, aggregate, waterproofing materials போன்றவற்றை வாங்கும்போது price மட்டும் பார்க்காமல் quality மற்றும் specification-ஐயும் பார்க்க வேண்டும். Contractor வாங்குகிறார் என்பதற்காக material quality-ஐ முழுமையாக அவரிடம் விட்டுவிடுவது நல்ல நடைமுறை அல்ல.

8. Contractor-ஐ Quotation மட்டும் வைத்து தேர்வு செய்யாதீர்கள்

குறைந்த quotation கொடுப்பவர் எப்போதும் சிறந்த Contractor என்று சொல்ல முடியாது. Previous projects, material specifications, workmanship, payment schedule, completion period மற்றும் quotation-ல் included/excluded items ஆகியவற்றை ஒப்பிட்டு Contractor-ஐ தேர்வு செய்ய வேண்டும்.

9. Site Supervision முக்கியம்

Construction வேலை முழுவதையும் Contractor-ன் பொறுப்பில் விட்டுவிட்டு site-ஐ பார்க்காமல் இருப்பது பின்னர் பிரச்சினைகளை ஏற்படுத்தலாம். Reinforcement, shuttering, concrete, masonry, waterproofing மற்றும் plumbing/electrical works போன்ற முக்கிய stages-ல் inspection செய்வது நல்லது.

10. Future Maintenance-ஐ மனதில் வைத்து கட்டுங்கள்

வீடு கட்டும்போது initial cost மட்டும் பார்க்காமல் future maintenance-ஐயும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். குறிப்பாக waterproofing, drainage, plumbing access, electrical points மற்றும் service areas போன்றவற்றை சரியாக திட்டமிடுவது எதிர்கால repair செலவுகளை குறைக்க உதவும்.

முடிவுரை

வீடு கட்டுவது ஒரு முதலீடு மட்டுமல்ல, அது உங்கள் குடும்பத்தின் எதிர்கால பாதுகாப்பாகும். எனவே திட்டமிடல் முதல் Completion Certificate வரை ஒவ்வொரு கட்டத்தையும் சரியாக மேற்கொண்டால் தரமான மற்றும் பாதுகாப்பான வீடு கிடைக்கும்.

மேலும் வீடு கட்டுமானம், DTCP Approval, TNCDBR 2019 Rules மற்றும் Civil Engineering தகவல்களுக்கு தொடர்ந்து Civil Sundar இணையதளத்தையும் YouTube சேனலையும் பின்தொடருங்கள்.

FAQ

1. வீடு கட்டுவதற்கு முன் முதலில் என்ன செய்ய வேண்டும்?

முதலில் site survey மற்றும் soil investigation செய்து, தேவைக்கு ஏற்ற house plan மற்றும் structural design தயாரிக்க வேண்டும். அதன் பிறகு detailed estimate மற்றும் BOQ அடிப்படையில் construction budget திட்டமிடலாம்.

2. வீடு கட்ட Soil Test அவசியமா?

ஆம். குறிப்பாக foundation design சரியாகத் தீர்மானிக்க soil condition மற்றும் bearing capacity பற்றிய தகவல் முக்கியமானது. Soil Test முடிவுகளை அடிப்படையாகக் கொண்டு Structural Engineer foundation-ஐ design செய்வது பாதுகாப்பான நடைமுறையாகும்.

3. BOQ என்றால் என்ன?

BOQ என்பது Bill of Quantities என்பதன் சுருக்கம். ஒரு construction project-ல் தேவையான materials மற்றும் வேலைகளின் quantity மற்றும் description-ஐ முறையாக பட்டியலிடும் document ஆகும்.

4. Contractor-ஐ எப்படி தேர்வு செய்வது?

Quotation amount மட்டும் பார்க்காமல், previous work quality, material specifications, labour charges, project timeline, payment terms மற்றும் warranty/defect responsibility போன்றவற்றை ஒப்பிட்டு Contractor-ஐ தேர்வு செய்ய வேண்டும்.

5. வீடு கட்டும்போது செலவு அதிகரிப்பதை எப்படி தவிர்க்கலாம்?

Construction தொடங்குவதற்கு முன் plan-ஐ final செய்து, detailed estimate மற்றும் BOQ தயாரித்து, material specifications-ஐ எழுத்துப்பூர்வமாக உறுதி செய்வது மிகவும் உதவும். மேலும் site changes மற்றும் last-minute design modifications-ஐ குறைப்பதன் மூலம் additional cost-ஐ கட்டுப்படுத்தலாம்.

மேலும் படிக்க

CivilSundar Community-யில் இணையுங்கள்!

Join WhatsApp Channel

Join Telegram Channel

Visit CivilSundar.in

Post Views: 10

வீடு கட்டும் முன் தெரிந்திருக்க வேண்டிய 10 முக்கிய விஷயங்கள்