ஒரு சிவில் இன்ஜினியராக எனது கள அனுபவத்தில் நான் பார்த்தவரை, சொந்தமாக ஒரு வீடு கட்டத் திட்டமிடும் பெரும்பாலான வீட்டின் உரிமையாளர்கள் கேட்கும் முதல் மற்றும் மிக முக்கியமான கேள்வி, “சார், என் வீட்டிற்கு எவ்வளவு மெட்டீரியல்ஸ் தேவைப்படும்? பட்ஜெட்டை எப்படித் திட்டமிடுவது?” என்பதுதான். குறிப்பாக 1000 Sq Ft பரப்பளவில் ஒரு சாதாரண 2BHK அல்லது 3BHK தனி வீடு (Ground Floor RCC Structure) கட்டுவதற்குத் தோராயமாக எத்தனை சிமெண்ட் மூட்டைகள் தேவைப்படும்? எவ்வளவு டன் இரும்பு கம்பிகள் வாங்க வேண்டும்? செங்கல் மற்றும் மணலின் அளவு எவ்வளவு இருக்கும் போன்ற விவரங்களை முன்கூட்டியே கணிப்பது ஆரம்ப பட்ஜெட் திட்டமிடலுக்கு மிகவும் அவசியமான ஒன்றாகும். கட்டுமானப் பொருட்களின் சந்தை விலை தினசரி மாறுபடுவதால், இந்தத் துல்லியமான தோராய அளவுகள் தேவையற்ற பொருள் விரயங்களையும், கூடுதல் நிதி இழப்புகளையும் பெருமளவில் தவிர்க்க உதவும்.
இந்த கட்டுரையில், ஒரு சிவில் இன்ஜினியரின் நடைமுறை அனுபவத்தின் அடிப்படையில் 1000 சதுர அடி பரப்பளவிலான ஒரு குடியிருப்பு வீட்டிற்குத் தேவையான சிமெண்ட் மூட்டைகள் (Cement Bags), இரும்பு கம்பிகள் (Steel/TMT Bars), எம்-சாண்ட் அல்லது ஆற்று மணல் (M-Sand/River Sand), ஜல்லிக்கற்கள் (Aggregate), மற்றும் செங்கற்களின் (Bricks) தோராயமான மெட்டீரியல் மதிப்பீட்டு (Material Estimation) விபரங்களை மிக எளிமையாகத் தெளிவாகப் பார்க்கப் போகிறோம். இருப்பினும், வீட்டின் உரிமையாளர்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டிய ஒரு முக்கியக் குறிப்பு என்னவென்றால், இங்கு வழங்கப்படும் அளவுகள் அனைத்தும் உங்களின் ஆரம்பக்கட்ட திட்டமிடலுக்கான ஒரு பொதுவான தோராய வழிகாட்டி மட்டுமே ஆகும். உங்களது வீட்டின் இறுதி மெட்டீரியல் அளவுகள் என்பது உங்களது இடத்தின் மண்ணின் தன்மை (Soil Report), கட்டிடத்தின் அஸ்திவார வகை (Foundation Type), பொறியாளரின் கட்டமைப்பு வரைபடம் (Structural Drawing) மற்றும் கட்டிடக் கலை வடிவமைப்பு (Architectural Plan) ஆகியவற்றைப் பொறுத்துச் சற்றே மாறுபடலாம்.
1000 சதுர அடி வீட்டிற்கு தேவையான முக்கிய பொருட்கள்
| Material | Approximate Quantity |
|---|---|
| Cement | 350–400 Bags |
| Steel (TMT) | 3.0 – 4.0 MT |
| M-Sand / Sand | 1,600–1,800 CFT |
| Jelly (20mm Aggregate) | 1,300–1,500 CFT |
| Bricks / Blocks | 9,000–11,000 Bricks (அல்லது equivalent blocks) |
இந்த அளவுகள் ஒரு பொதுவான தோராய மதிப்பீடே, உண்மையான பிஓக்யூ (BOQ) மாறுபடலாம்.
சிமெண்ட் மூட்டைகள் (Cement Bags)
ஒரு 1000 சதுர அடி (Sq Ft) பரப்பளவு கொண்ட ஆர்.சி.சி (RCC) வீட்டைக் கட்டுவதற்கு அஸ்திவாரம் (Foundation), தூண்கள் (Column), பீம் (Beam), கூரைத் தளம் (Roof Slab), செங்கல் சுவர்கள் (Brick Work), பூச்சு வேலைகள் (Plastering) மற்றும் தரையமைப்பு (Flooring) என எல்லாவற்றையும் சேர்த்து பொதுவாக 350 முதல் 400 சிமெண்ட் மூட்டைகள் (Cement Bags) வரை தேவைப்படலாம். எனினும், இந்தத் தேவை என்பது கட்டிடத்தின் வரைபடம், மண் பரிசோதனை முடிவுகள் மற்றும் கட்டுமான வடிவமைப்பைப் பொறுத்து மாறுபடக் கூடியதாகும்; சில எளிய திட்டங்களில் அல்லது குறைந்த எண்ணிக்கையிலான தூண்களைக் கொண்ட வீடுகளுக்கு 280 முதல் 350 மூட்டைகளே போதுமானதாக இருக்கும், அதே நேரத்தில் அதிகப்படியான ஸ்ட்ரக்சுரல் கனெக்டிவிட்டி மற்றும் கூடுதல் தூண்கள் கொண்ட சில குறிப்பிட்ட கட்டுமானத் திட்டங்களில் 400 மூட்டைகளுக்கும் மேல் கூட சிமெண்ட் தேவைப்படலாம். எனவே, துல்லியமான சிமெண்ட் அளவைக் கணக்கிட உங்கள் வீட்டின் ஸ்ட்ரக்சுரல் டிராயிங்கை அடிப்படையாகக் கொண்டு ஒரு முறையான மதிப்பீட்டை (Estimate) எடுப்பதே செலவைக் கட்டுப்படுத்த உதவும் மிகச் சிறந்த வழியாகும்.
ஸ்டீல் (Steel)
RCC Structure-ல் Steel மிக முக்கியமான Material. பொதுவாக 3–4 Kg / Sq Ft என்ற Thumb Rule பயன்படுத்தப்படுகிறது. 1000 Sq Ft-க்கு 3000–4000 Kg. அதாவது 3–4 Ton Steel தேவைப்படலாம்.
எம்-சாண்ட் (M-sand)
ஒரு வீட்டின் கட்டுமானப் பணியில் கட்டிடத்திற்கு அஸ்திவாரமாக விளங்கும் கான்கிரீட் வேலைகளுக்கும், சுவர்களின் பூச்சு வேலைகளுக்கும் மணலின் பங்கு இன்றியமையாததாகும். தற்போதைய நவீன கட்டுமான முறையில் ஆற்று மணலுக்கு மாற்றாக, மணல் இரண்டு வெவ்வேறு வகைகளாகப் பிரிக்கப்பட்டு அவற்றின் பயன்பாட்டிற்கு ஏற்ப உபயோகிக்கப்படுகிறது. முதலாவதாக, கரடுமுரடான துகள்களைக் கொண்ட எம்-சாண்ட் (M-Sand – Concrete Grade) கட்டிடத்தின் பிரதான பாரத்தைத் தாங்கும் ஆர்.சி.சி கட்டமைப்புகளான அஸ்திவாரம் (Foundation), தூண்கள் (Columns), பீம்கள் மற்றும் தரைத்தளக் கூரைகள் (Roof Slab) போன்ற வலிமையான கான்கிரீட் வேலைகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இரண்டாவதாக, மிகவும் நயமான மற்றும் நுண்ணிய துகள்களைக் கொண்ட பி-சாண்ட் அல்லது ஃபைன் சாண்ட் (P-Sand / Fine Plastering Sand) என்பது சுவர்களை எழுப்பும் செங்கல் கட்டுமானப் பணிகள் (Brick Work), சுவர்களை வழவழப்பாக்கும் பூச்சு வேலைகள் (Plastering) மற்றும் தரைத்தளத்தை நேர்த்தியாக்கும் புளோரிங் (Flooring) போன்ற பினிஷிங் வேலைகளுக்கு மட்டுமே பிரத்யேகமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
ஒரு சிவில் இன்ஜினியரின் பொதுவான கணக்கீட்டின்படி, 1000 சதுர அடி பரப்பளவிலான ஒரு குடியிருப்பு வீட்டின் அஸ்திவாரம் முதல் பூச்சு வேலைகள் வரை ஒட்டுமொத்தக் கட்டுமானப் பணிகளையும் முழுமையாக முடிப்பதற்குத் தோராயமாக 1600 முதல் 1800 CFT (Cubic Feet – கன அடி) வரை ஒட்டுமொத்த மணல் தேவைப்படலாம் [INDEX]. இதில் தோராயமாக 55% முதல் 60% வரை கான்கிரீட் வேலைகளுக்கான எம்-சாண்டும், மீதமுள்ள 40% வரை பூச்சு மற்றும் செங்கல் வேலைகளுக்கான பி-சாண்டும் தேவைப்படும். இந்தத் துல்லியமான அளவீடுகளை முன்கூட்டியே திட்டமிட்டு வாங்குவதன் மூலம், கட்டுமானக் களத்தில் தேவையின்றி மணல் கொட்டி வீணாவதையும், கூடுதல் போக்குவரத்துச் செலவுகளையும் நாம் பெருமளவில் கட்டுப்படுத்த முடியும்.
ஜெல்லி (Aggregate)
ஒரு வீட்டின் தூண்கள், பீம்கள் மற்றும் கூரை போன்ற ஆர்.சி.சி (RCC) கட்டமைப்புகளுக்கு அசல் வலிமையையும் நிலைத்தன்மையையும் வழங்குவதில் ஜல்லிக்கற்களின் பங்கு மிக முக்கியமானது [INDEX]. கட்டுமானத் துறையில் கான்கிரீட் தயாரிப்பதற்கு (Concrete Production) இந்த ஜல்லிக்கற்கள் ஒரு முதன்மையான நிரப்புப் பொருளாகப் (Coarse Aggregate) பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஒரு சிவில் இன்ஜினியரின் பொதுவான பொறியியல் கணக்கீட்டின்படி, 1000 சதுர அடி (Sq Ft) பரப்பளவிலான ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் அஸ்திவாரம் முதல் மொட்டை மாடி கூரை தளம் வரையிலான அனைத்து கான்கிரீட் பணிகளையும் தரமாக முடிப்பதற்குத் தோராயமாக 1300 முதல் 1500 CFT (Cubic Feet – கன அடி) வரை ஜல்லிக்கற்கள் தேவைப்படலாம்.
இதில் பொதுவாகக் குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் கான்கிரீட் வேலைகளுக்கு உகந்த, தரப்படுத்தப்பட்ட 20 mm அளவிலான ஜல்லிக்கற்கள் (20 mm Aggregate) பெருமளவில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன [INDEX]. இந்த 20 மிமீ ஜல்லிக்கற்கள் சிமெண்ட் மற்றும் மணல் கலவையுடன் மிகக் கச்சிதமாகப் பிணைந்து, கான்கிரீட்டிற்குள் தேவையற்ற காற்றுப் இடைவெளிகள் (Air Voids) ஏற்படுவதைத் தடுத்து கட்டிடத்திற்கு அதிகப்படியான அழுத்த வலிமையைத் (Compressive Strength) தருகின்றன. சைட்டில் கான்கிரீட் கலவைகளை அமைக்கும் போது இந்த அளவுகளைத் துல்லியமாகப் பேணுவதன் மூலம், கான்கிரீட் போடும் நாளில் தட்டுப்பாடு ஏற்படுவதையோ அல்லது கூடுதலாக ஜல்லிக்கற்கள் மீதமாகி வீணாவதையோ நாம் முற்றிலும் தவிர்க்க முடியும்.
செங்கற்கள் (Bricks)
ஒரு வீட்டின் அறைகளைப் பிரிப்பதற்கும் சுவர்களை வலிமையாக எழுப்புவதற்கும் செங்கற்களின் தேர்வு மற்றும் அதன் அளவு மிக முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. 1000 சதுர அடி (Sq Ft) பரப்பளவிலான ஒரு சாதாரண குடியிருப்பு வீட்டிற்கு வெளிப்புற மற்றும் உட்புறச் சுவர்களைக் கட்டுவதற்குப் பாரம்பரியமான 9 இன்ச் செங்கற்களை (9″ Brick) பயன்படுத்தினால், தோராயமாக 9,000 முதல் 11,000 செங்கற்கள் வரை தேவைப்படலாம். இந்த எண்ணிக்கை வீட்டின் ஜன்னல்கள், கதவுகளின் அகலம் மற்றும் சுவர்களின் நீளத்தைப் பொறுத்துச் சற்றே மாறுபடலாம். ஒரு சிவில் இன்ஜினியராக எனது கள அனுபவத்தின் அடிப்படையில் நான் உங்களுக்குக் கூற விரும்புவது என்னவென்றால், பாரம்பரிய செங்கற்களுக்குப் பதிலாகத் தற்போதைய நவீன கட்டுமானப் பொருளான ஏ.ஏ.சி பிளாக்குகளை (AAC Blocks) பயன்படுத்தினால் தேவைப்படும் கற்களின் எண்ணிக்கை முற்றிலும் மாறுபடும். ஏ.ஏ.சி பிளாக்குகள் சாதாரண செங்கற்களை விட அளவில் பெரியதாக இருப்பதாலும், எடை குறைவாக இருப்பதாலும் தேவைப்படும் எண்ணிக்கையின் அளவு கணிசமாகக் குறைவதோடு, சுவர்களை வேகமாக எழுப்பவும், பூச்சு வேலைக்கான சிமெண்ட் கலவைச் செலவைக் குறைக்கவும் இது பெரிதும் உதவுகிறது.
பொருள் பயன்பாட்டு விவரம் (Material Usage Breakup)
ஒரு வீட்டின் கட்டுமான பட்ஜெட்டைத் துல்லியமாகத் திட்டமிடுவதற்கு, சிமெண்ட், கம்பி, மணல் போன்ற பொருட்கள் எந்தெந்த கட்டுமான நிலைகளில் எவ்வளவு விநியோகிக்கப்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியமாகும்.
அஸ்திவாரம் (Foundation): கட்டிடத்தின் ஒட்டுமொத்தப் பாரத்தையும் தாங்கி நிற்கும் அடித்தளமான அஸ்திவாரம் அமைக்கும் முதல் கட்டப் பணிக்கு, தரமான சிமெண்ட், அடித்தளத்திற்கான இரும்பு கம்பி (Steel), கரடுமுரடான எம்-சாண்ட் (M-Sand) மற்றும் ஜல்லிக்கற்கள் (Jelly) ஆகியவை முதன்மையாகப் பயன்படுத்தப்பட்டு ஒரு வலுவான சப்-ஸ்ட்ரக்சர் உருவாக்கப்படுகிறது.
ஆர்.சி.சி கட்டமைப்பு (RCC Frame): அஸ்திவாரத்திற்கு அடுத்தபடியாக, கட்டிடத்தின் எலும்புக்கூடு போன்ற தூண்கள் (Columns), பீம்கள் (Beams) மற்றும் தரைத்தளக் கூரைகள் (Roof Slabs) அமைக்கும் ஆர்.சி.சி பிரேம் வேலைகள் தொடங்கும். இந்த முக்கியமான பொறியியல் நிலைக்கு, அதிகப்படியான அழுத்த மற்றும் இழுவிசை வலிமைக்காக உயர்தர சிமெண்ட், வலுவூட்டப்பட்ட இரும்பு கம்பிகள் மற்றும் ஜல்லிக்கற்கள் (Aggregate) ஆகியவை பெருமளவில் நுகரப்படுகின்றன.
செங்கல் கட்டுமானப் பணி (Brick Work): கட்டிடக் கட்டமைப்பு முடிந்ததும், அறைகளைப் பிரித்துச் சுவர்களை எழுப்பும் செங்கல் வேலைகள் தொடங்கும். இந்தச் சுவர் கட்டுமானத்திற்கு, சரியான கலவை விகிதத்திலான மேசன்ரி சிமெண்ட், கட்டுமான மணல் (Sand) மற்றும் உயர்தர செங்கற்கள் (Bricks) அல்லது ஏ.ஏ.சி பிளாக்குகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
பூச்சு வேலை (Plaster): சுவர்கள் கட்டி முடிக்கப்பட்ட பிறகு, அவற்றின் உள்பகுதி மற்றும் வெளிப்பகுதிகளைச் சீரமைக்கும் பூச்சு வேலைகள் நடைபெறும். இந்த நிலைக்கு, சுவர்களில் மைக்ரோ விரிசல்கள் ஏற்படுவதைத் தடுக்கவும், பெயிண்ட் அடிப்பதற்கு ஏதுவாகச் சுவர்களை வழுவழுப்பாக்கவும் நயமான சிமெண்ட் மற்றும் நுண்ணிய பி-சாண்ட் (P-Sand) கலவை மட்டுமே பிரத்தேகமாக உபயோகிக்கப்படுகிறது.
தரைத்தள வேலைகள் (Flooring): இறுதியாக, வீட்டின் உட்புறத்தை அழகுபடுத்தும் தரைத்தள வேலைகள் தொடங்கும். இந்த இறுதிப் பினிஷிங் கட்டத்திற்கு, டைல்ஸ் ஒட்டுவதற்கான பேஸ் கார்ட்டர் பெட்டிங்கிற்குச் சிமெண்ட் மற்றும் மணல் கலவையுடன், நாம் தேர்ந்தெடுக்கும் பிரீமியம் ரக டைல்ஸ் (Tiles) அல்லது மார்பிள் கற்கள் பயன்படுத்தப்பட்டு தரைத்தளம் நேர்த்தியாக முடிக்கப்படுகிறது.
முடிவு (Conclusion)
1000 Sq Ft வீடு கட்டுவதற்கு Material Estimation தெரிந்திருந்தால் Budget Planning எளிதாக இருக்கும். எனினும் இறுதி BOQ-வை Structural Engineer அல்லது Civil Engineer மூலம் தயாரித்து Material வாங்குவது சிறந்த நடைமுறையாகும்.
Frequently Asked Questions
1000 Sq Ft வீட்டிற்கு எத்தனை Cement Bags?
Steel எவ்வளவு தேவை?
Sand எவ்வளவு?
Aggregate எவ்வளவு?
இது Final Quantity-ஆ?
Disclaimer:
இந்தக் கட்டுரையில் வழங்கப்பட்டுள்ள 1000 சதுர அடி (Sq Ft) பரப்பளவில் வீடு கட்டுவதற்கான சிமெண்ட், கம்பி, மணல், ஜல்லி மற்றும் செங்கற்களின் அளவுகள் அனைத்தும் தற்போதைய பொதுவான கட்டுமான நடைமுறைகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு தோராயமான மதிப்பீடு (Approximate Material Estimate) மட்டுமே. உண்மையான மெட்டீரியல் தேவைகள் என்பது நீங்கள் வீடு கட்டும் நிலத்தின் மண்ணின் தன்மை (Soil Type), அஸ்திவாரத்தின் வகை (Foundation Type), கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பு வரைபடம் (Structural Drawing) மற்றும் உங்களுடைய கட்டிடக் கலை வடிவமைப்பு (Architectural Plan) ஆகியவற்றைப் பொறுத்து மாறுபடலாம். எனவே, உங்கள் கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்குவதற்கும் அல்லது மெட்டீரியல் கொள்முதல் செய்வதற்கும் முன், தகுதி வாய்ந்த ஒரு சிவில் இன்ஜினியர் (Civil Engineer) அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிடக் கலைஞரிடம் (Architect) உங்கள் பிளானைக் காட்டி துல்லியமான மெட்டீரியல் எஸ்டிமேட் அறிக்கையைப் பெறுமாறு அறிவுறுத்தப்படுகிறது. இத்தளத்தில் உள்ள தகவல்களின் அடிப்படையில் எடுக்கப்படும் கொள்முதல் முடிவுகளுக்கு இந்த வலைத்தளம் எந்த வகையிலும் பொறுப்பேற்காது.
காணொளி வடிவில் பாருங்கள்.
மேலும் படிக்க
- 1000 Sq Ft வீடு கட்ட எவ்வளவு செலவு?
- Building Materials Price List
- Steel Weight Calculator
- Cement, Steel, Sand Quantity Calculation
- House Construction Vastu Tips
- AI in Construction
Leave a Reply